¿No sabe qué puede deducir de su propiedad de alquiler?
Declaraciones de Propiedades de Alquiler en Clearwater
Tener una propiedad de alquiler debe construir patrimonio, no dolores de cabeza. Iris prepara el Anexo E para dueños de Clearwater, lleva la depreciación año tras año y le explica cómo se tratan los alquileres largos y vacacionales. Llame al 678-614-4636.
We also speak English. Lunes a sábado, 8 a 6.
Errores comunes de los dueños
- No tomar la depreciación. Los edificios residenciales se deprecian en 27.5 años. Si nunca la tomó, el IRS la trata como tomada cuando vende.
- Reparaciones o mejoras. Arreglar una gotera se deduce este año. Un techo nuevo se deprecia. Las reparaciones por huracanes y los pagos del seguro requieren cuidado.
- Uso personal. Si usted o su familia usan la propiedad, los gastos se dividen.
- Impuestos de alquileres cortos. Florida cobra impuesto de ventas sobre alquileres de seis meses o menos, y el condado de Pinellas agrega un impuesto de desarrollo turístico.
- Límites de pérdidas pasivas. Las pérdidas pueden limitarse según su ingreso; las no usadas pasan a años futuros.
Un ejemplo típico
Un ejemplo ilustrativo, no un testimonio de un cliente. Una maestra jubilada en Largo alquila la otra mitad de su dúplex. Nunca tomó la depreciación porque su difunto esposo manejaba los impuestos.
Iris revisa la hoja de cierre de la compra, organiza el calendario de depreciación y le explica las opciones para corregir los años perdidos. También separa los costos de reparación del huracán del pago del seguro.
Registros que debe traer
- Renta cobrada y depósitos que se quedó
- Formulario 1098 y la factura de impuestos de propiedad
- Seguro, asociación, servicios, administración, reparaciones y materiales
- La hoja de cierre de la compra y el calendario de depreciación anterior
Cómo funciona la cita
- Llame al 678-614-4636 y dígale a Iris qué tipo de declaración tiene. Ella le dice qué reunir y le da el precio.
- Iris va a su casa o negocio, revisa sus documentos con usted y le pregunta qué cambió este año.
- Prepara la declaración, le explica el resultado y la envía cuando usted la aprueba y la firma. Usted se queda con una copia.
Cuánto cuesta
Por propiedad: [rental property price]. El primer año cuesta más si hay que organizar o corregir la depreciación.
Las promesas de Iris
Invitar a alguien a su casa o negocio requiere confianza. Esto es lo que Iris le promete a cada cliente:
- Usted sabe el precio antes de empezar. Sin cargos sorpresa al final.
- Sus documentos nunca salen de su vista. Ella escanea lo que necesita en su mesa, trabaja en una computadora cifrada y le devuelve sus originales antes de irse.
- Cada línea se explica en su idioma. En español o en inglés, para que sepa exactamente lo que firmó.
- Nunca una sala de espera. Ella va a su casa o negocio a la hora que usted escoja, de lunes a sábado de 8 a 6.
- Si el IRS le manda una carta después, ella la lee con usted. La misma empresa de una mujer que hizo el trabajo responde sus preguntas.
En su idioma, en su mesa, con su familia
Muchas familias hispanas en el condado de Pinellas han firmado declaraciones de impuestos en inglés sin entender bien lo que decían.
Con Tax Link eso no pasa. Iris le explica cada número en español, con calma, y responde todas sus preguntas antes de que usted firme. Sus padres, sus hijos o su pareja pueden sentarse en la mesa y escuchar. Si alguien está trabajando, puede participar por teléfono.
Los formularios del IRS están en inglés, pero la conversación es en el idioma que usted prefiera. Usted se queda con una copia de todo y con el número de Iris para cualquier pregunta durante el año. Eso es lo que Iris ofrece: alguien de confianza que habla su idioma y que llega a su casa.
Servicio a domicilio en todo el condado de Pinellas
Iris tiene su base en Clearwater, desde Countryside e Island Estates hasta el centro y Clearwater Beach, y va a sus clientes en todo el condado de Pinellas:
- Clearwater
- Largo
- St. Petersburg
- Pinellas Park
- Seminole
- Dunedin
- Palm Harbor
- Tarpon Springs
- Safety Harbor
- Oldsmar
- Gulfport
- Belleair
- Indian Rocks Beach
- Madeira Beach
- Treasure Island
- St. Pete Beach
Cuando su horario lo permite, también atiende zonas cercanas de Pasco y Hillsborough. La cita puede ser en su casa, en su negocio, o en un hospital o residencia. Los hijos que viven en otro estado pueden hacer la cita para su padre o madre y participar por teléfono.
Preguntas frecuentes
¿Declaro la renta de un cuarto en mi propia casa?
Sí. La renta es ingreso, y puede deducir la parte de los gastos que corresponde al espacio alquilado.
Mi propiedad se dañó en un huracán. ¿Cómo se maneja?
Las reparaciones, los pagos del seguro y cualquier pérdida se reportan de forma distinta según las cantidades. Iris lo revisa con sus papeles del seguro.
¿Qué pasa cuando venda la propiedad?
Puede deber impuesto sobre la ganancia y sobre la depreciación tomada. Iris puede calcularlo antes de vender.
¿Puede corregir años en que no tomé la depreciación?
Muchas veces sí, enmendando años recientes o con un cambio de método contable.